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책소개

 지은이의 말_부동산투자가 두려운 당신에게프롤로그_무엇이 집값을 움직이는가?『흔들리지 않는 부동산투자의 법칙』 저자 심층 인터뷰1장 집값, 수요와 공급만으로 결정되지 않는다부동산투자 법칙 01 부동산투자는 심리게임이다내가 사면 떨어지고 팔면 오르는 이유투자심리가 부동산시장에 미치는 영향부동산투자 법칙 02 부동산 심리의 쏠림을 읽어라심리의 쏠림이 비관과 버블을 부른다부동산투자 심리가 변동성을 키운다부동산투자 법칙 03 확신에 팔고, 공포엔 사라가격은 두려움이라는 벽을 타고 오른다지금은 팔 시점일까, 살 시점일까?부동산투자 법칙 04 분산투자로 흔들리는 심리를 이겨라가장 중요한 원칙은 손실을 최소화하는 것현금은 늘리고 빚은 줄여라2장 부동산, 제대로 알아야 이길 수 있다부동산투자 법칙 05 집값, 물가 상승률만큼 오른다는 말은 틀렸다자본주의에서 부동산투자가 필요한 이유물가상승으로부터 내 돈을 지키려면?부동산투자 법칙 06 어쨌든 부동산이 월급보다 많이 오른다부자가 되고 싶다면 자본소득을 늘려라부동산투자로 자본소득을 늘려라부동산투자 법칙 07 부동산시장에 실수요자는 없고 투자자만 있다집값을 예측하려면?집값을 움직이는 건 투자수요다가격이 떨어지면 투자수요는 실수요로 바뀐다실수요자의 변화가 가격하락을 부르지 않는다부동산투자 법칙 08 투기공급, 가격 버블을 만든다매도물량이 가격에 영향을 미친다가격이 오르면 주택공급은 감소한다주택 보유자의 매도물량을 늘려야 가격이 떨어진다부동산투자 법칙 09 정부와 절대 맞서 싸우지 마라부동산 정책의 영향은 크다부동산 정책을 알아야 부동산으로 돈 번다부동산 규제와 완화를 반복하다부동산 부양책이 더욱 중요하다정부 주도의 부동산 부양정책에 관심을 가져야 한다부동산투자 법칙 10 레버리지를 통해 수익을 극대화하라2015년부터 집값이 상승하다레버리지를 통해 부동산투자 수익을 극대화한다저금리시대, 레버리지가 더욱 필요하다레버리지는 Stock이 아니라 Flow다3장 부동산, 무엇을 언제 사야 하는가?부동산투자 법칙 11 부동산투자에 공짜 점심은 없다현실적인 공부를 하라우선 돈이 문제다다음은 위치다접근 가능성도 중요하다부동산투자 법칙 12 무조건 싸게 사라왜 손실을 보는가?싸게 사면 돈을 번다부동산투자 법칙 13 모두가 아는 곳에 투자하라모두가 아는 미래에 투자하라선택을 미루지 마라, 후회만 남는다부동산투자 법칙 14 거래량이 무엇보다 중요하다거래는 관심을 나타낸다거래회전율을 주의 깊게 살피자부동산투자 법칙 15 부동산은 겨울에 사야 한다다른 생각이 필요하다변명을 만들지 말고 결과를 만들어라부동산투자 법칙 16 그곳에 누가 살고 있는가?인구 유입이 많은 곳을 선택하라40대가 가장 많은 곳을 선택하라부동산투자 법칙 17 최선보다 최고가 더 좋은 것이다선택은 상대적 평가에 의해서 이루어진다상대적 평가를 미리 예측하라4장 부동산, 팔아야 돈을 벌 수 있다부동산투자 법칙 18 호황이 길어질수록 투자자는 오만해진다매도시기를 정하는 것이 가장 어렵다부동산투자 법칙 19 이윤을 현실로 만들어라집값이 오르면 팔아야 한다부동산투자 법칙 20 부동산은 봄에 팔아라확실한 목표 수익률을 정하고 매매한다매도는 시장을 움직이는 활력소다부동산투자 법칙 21 부동산투자에서 손절매란 없다부동산투자에서 손실을 예상하고 파는 건 어리석다장기투자를 위해서는 보유비용을 고민해야 한다옳은 선택은 없지만 옳은 기준은 있다부동산투자 법칙 22 부동산 수수료, 절대 아까워하지 말자부동산 컨설팅으로 정보 비대칭성을 극복하라부동산 컨설팅 수수료는 투자다부동산투자 법칙 23 부동산투자는 모든 단계에서 절세가 필요하다세금을 아는 것이 절세의 출발이다탈세가 아니라 절세가 필요하다보유세를 강화하면 공급이 증가한다보유세 강화로 강남 집값 떨어질까?5장 애널리스트가 말하는 부동산투자 비밀노트부동산투자, 변화를 읽으면 백전백승한다돈 벌고 싶다면 변화를 읽어라부동산투자를 위한 중요한 질문 4가지“집은 왜 사야 할까?”“집은 언제 사야 할까?”“집은 어디에 사야 할까?”“집은 언제 팔아야 할까?”다가올 3년, 부동산시장을 전망한다부동산시장, 어떻게 변할까?주택수요 감소가 시작된다투기공급이 증가하면 주택가격은 빠르게 하락할 수 있다2019년, 2020년을 주목하자변화하는 트렌드에 주목하라도심재생 뉴딜사업에 주목하자도심재생 뉴딜사업에 돈 벌 기회 있다헌 집에 기회가 있다헌 집은 입지가 가장 중요하다건설회사는 어디에 집을 짓고 싶을까?헌 집이라도 미래가치를 보고 투자하라어떤 헌 집이 재건축사업이 잘 될까?사업성 분석을 습관화하자재건축부담금은 어떻게 산정될까?사업성 있는 헌 집은 어딜까?새집에도 돈 벌 기회는 충분하다분양가가 싼 새집을 골라라새집을 살 때는 분양가격이 중요하다경기도의 입주 아파트를 공략하라절대 사지 말아야 할 집은 어떤 집일까?가격 변화가 없는 집은 사지 마라남들이 권하는 집은 사지 마라부동산투자는 계속되어야 한다부동산투자는 멈추지 않는다에필로그_우리는 ‘미래’에 ‘투자’해야 한다

저자소개

현재 미래에셋대우 리서치센터에서 건설?부동산 애널리스트로 일하고 있다. GS건설에서 일한 이후 투자업계에서 10년이 넘는 시간을 보냈다. 언론사 선정 건설?부동산 업종 일등 애널리스트 출신인 그는 많은 사람의 성공적 투자에 도움을 주는 애널리스트가 되려고 노력중이다.

목차

지은이의 말_부동산투자가 두려운 당신에게프롤로그_무엇이 집값을 움직이는가?『흔들리지 않는 부동산투자의 법칙』 저자 심층 인터뷰1장 집값, 수요와 공급만으로 결정되지 않는다부동산투자 법칙 01 부동산투자는 심리게임이다내가 사면 떨어지고 팔면 오르는 이유투자심리가 부동산시장에 미치는 영향부동산투자 법칙 02 부동산 심리의 쏠림을 읽어라심리의 쏠림이 비관과 버블을 부른다부동산투자 심리가 변동성을 키운다부동산투자 법칙 03 확신에 팔고, 공포엔 사라가격은 두려움이라는 벽을 타고 오른다지금은 팔 시점일까, 살 시점일까?부동산투자 법칙 04 분산투자로 흔들리는 심리를 이겨라가장 중요한 원칙은 손실을 최소화하는 것현금은 늘리고 빚은 줄여라2장 부동산, 제대로 알아야 이길 수 있다부동산투자 법칙 05 집값, 물가 상승률만큼 오른다는 말은 틀렸다자본주의에서 부동산투자가 필요한 이유물가상승으로부터 내 돈을 지키려면?부동산투자 법칙 06 어쨌든 부동산이 월급보다 많이 오른다부자가 되고 싶다면 자본소득을 늘려라부동산투자로 자본소득을 늘려라부동산투자 법칙 07 부동산시장에 실수요자는 없고 투자자만 있다집값을 예측하려면?집값을 움직이는 건 투자수요다가격이 떨어지면 투자수요는 실수요로 바뀐다실수요자의 변화가 가격하락을 부르지 않는다부동산투자 법칙 08 투기공급, 가격 버블을 만든다매도물량이 가격에 영향을 미친다가격이 오르면 주택공급은 감소한다주택 보유자의 매도물량을 늘려야 가격이 떨어진다부동산투자 법칙 09 정부와 절대 맞서 싸우지 마라부동산 정책의 영향은 크다부동산 정책을 알아야 부동산으로 돈 번다부동산 규제와 완화를 반복하다부동산 부양책이 더욱 중요하다정부 주도의 부동산 부양정책에 관심을 가져야 한다부동산투자 법칙 10 레버리지를 통해 수익을 극대화하라2015년부터 집값이 상승하다레버리지를 통해 부동산투자 수익을 극대화한다저금리시대, 레버리지가 더욱 필요하다레버리지는 Stock이 아니라 Flow다3장 부동산, 무엇을 언제 사야 하는가?부동산투자 법칙 11 부동산투자에 공짜 점심은 없다현실적인 공부를 하라우선 돈이 문제다다음은 위치다접근 가능성도 중요하다부동산투자 법칙 12 무조건 싸게 사라왜 손실을 보는가?싸게 사면 돈을 번다부동산투자 법칙 13 모두가 아는 곳에 투자하라모두가 아는 미래에 투자하라선택을 미루지 마라, 후회만 남는다부동산투자 법칙 14 거래량이 무엇보다 중요하다거래는 관심을 나타낸다거래회전율을 주의 깊게 살피자부동산투자 법칙 15 부동산은 겨울에 사야 한다다른 생각이 필요하다변명을 만들지 말고 결과를 만들어라부동산투자 법칙 16 그곳에 누가 살고 있는가?인구 유입이 많은 곳을 선택하라40대가 가장 많은 곳을 선택하라부동산투자 법칙 17 최선보다 최고가 더 좋은 것이다선택은 상대적 평가에 의해서 이루어진다상대적 평가를 미리 예측하라4장 부동산, 팔아야 돈을 벌 수 있다부동산투자 법칙 18 호황이 길어질수록 투자자는 오만해진다매도시기를 정하는 것이 가장 어렵다부동산투자 법칙 19 이윤을 현실로 만들어라집값이 오르면 팔아야 한다부동산투자 법칙 20 부동산은 봄에 팔아라확실한 목표 수익률을 정하고 매매한다매도는 시장을 움직이는 활력소다부동산투자 법칙 21 부동산투자에서 손절매란 없다부동산투자에서 손실을 예상하고 파는 건 어리석다장기투자를 위해서는 보유비용을 고민해야 한다옳은 선택은 없지만 옳은 기준은 있다부동산투자 법칙 22 부동산 수수료, 절대 아까워하지 말자부동산 컨설팅으로 정보 비대칭성을 극복하라부동산 컨설팅 수수료는 투자다부동산투자 법칙 23 부동산투자는 모든 단계에서 절세가 필요하다세금을 아는 것이 절세의 출발이다탈세가 아니라 절세가 필요하다보유세를 강화하면 공급이 증가한다보유세 강화로 강남 집값 떨어질까?5장 애널리스트가 말하는 부동산투자 비밀노트부동산투자, 변화를 읽으면 백전백승한다돈 벌고 싶다면 변화를 읽어라부동산투자를 위한 중요한 질문 4가지“집은 왜 사야 할까?”“집은 언제 사야 할까?”“집은 어디에 사야 할까?”“집은 언제 팔아야 할까?”다가올 3년, 부동산시장을 전망한다부동산시장, 어떻게 변할까?주택수요 감소가 시작된다투기공급이 증가하면 주택가격은 빠르게 하락할 수 있다2019년, 2020년을 주목하자변화하는 트렌드에 주목하라도심재생 뉴딜사업에 주목하자도심재생 뉴딜사업에 돈 벌 기회 있다헌 집에 기회가 있다헌 집은 입지가 가장 중요하다건설회사는 어디에 집을 짓고 싶을까?헌 집이라도 미래가치를 보고 투자하라어떤 헌 집이 재건축사업이 잘 될까?사업성 분석을 습관화하자재건축부담금은 어떻게 산정될까?사업성 있는 헌 집은 어딜까?새집에도 돈 벌 기회는 충분하다분양가가 싼 새집을 골라라새집을 살 때는 분양가격이 중요하다경기도의 입주 아파트를 공략하라절대 사지 말아야 할 집은 어떤 집일까?가격 변화가 없는 집은 사지 마라남들이 권하는 집은 사지 마라부동산투자는 계속되어야 한다부동산투자는 멈추지 않는다에필로그_우리는 ‘미래’에 ‘투자’해야 한다

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